Dakrenovatie: van kleine herstelling tot volledig nieuw dak

Herstellen of vernieuwen?

Dat is bijna altijd de eerste vraag, en het antwoord hangt af van hoe ver de schade reikt. Zit het probleem op één plek, een losgekomen pan, een scheur in het loodwerk, een lek rond de schouw, en is de rest van het dak dicht, dan is herstellen zinvol. Is de dakbedekking over het hele oppervlak versleten, of is het onderliggende houtwerk aangetast, dan is herstellen uitstel: u betaalt tweemaal.

Wij komen kijken voor we een prijs geven. Een dak beoordelen op basis van een foto is raden, en dat is precies waar offertes zo sterk uit elkaar gaan lopen.

Hoe een dakrenovatie bij ons verloopt

1. Opmeting ter plaatse. Wij bekijken de dakbedekking, het onderliggende timmerwerk, de goten en het loodwerk, en meten de oppervlakte op. Zo weten we of het om herstel of om vervanging gaat.
2. Offerte met de opbouw erin. U krijgt te zien welk materiaal we voorstellen en waarom, niet alleen een eindbedrag. Technische fiches delen we op vraag.
3. Afbraak en nazicht van het houtwerk. Pas als het oude dak eraf is, is het onderliggende timmerwerk echt te beoordelen. Wat verrot is, vervangen we.
4. Dampscherm plaatsen. Onder de isolatie komt een dampscherm. Warme binnenlucht bevat vocht, en zonder die laag trekt die lucht de isolatie in en condenseert daar tegen de koude bovenkant. Het gevolg is isolatie die nat wordt en daardoor minder isoleert, en op termijn houtrot in de dakvloer, schade die u pas ziet als ze al jaren bezig is. Het dampscherm moet doorlopend zijn: elke doorboring en elke naad die niet goed aansluit, is een plek waar vocht alsnog binnendringt. Daarom werken wij de aansluitingen rond schouwen, dakramen en ontluchtingen apart af.
5. Isolatie. Op dit moment ligt het dak open, dus dit is het voordeligste moment om te isoleren. Wij werken met een Rd-waarde vanaf 4,5 m²K/W.
6. Nieuwe dakbedekking. Pannen of leien bij een hellend dak, roofing of Resitrix bij een plat dak.
7. Afwerking en oplevering. Goten, dakranden, loodwerk en doorvoeren. Op renovatiewerk geldt tien jaar garantie na oplevering.

Hellend dak en plat dak zijn twee ambachten

Bij een hellend dak draait alles om afvoer door zwaartekracht: de pannen of leien overlappen, het onderdak vangt op wat er toch doorwaait, en het loodwerk sluit de aansluitingen rond schouw en dakkapel af. De zwakke plekken zitten dus op de overgangen, niet in het midden.

Bij een plat dak is de bedekking één gesloten vlak en moet het water naar een afvoerpunt worden geleid. Daar is de opbouw eronder bepalend: dampscherm, isolatie en een lichte helling naar de afvoer. Meer daarover leest u op onze pagina over platte daken.

Wij doen beide, met een hoogwerker in eigen beheer, dus zonder wachttijd op onderaannemers.

Isolatie meenemen bij de renovatie

Een dak dat vernieuwd wordt zonder dat de isolatie wordt aangepakt, is een gemiste kans die u pas twintig jaar later kunt inhalen. De duurste stap van isoleren is namelijk niet de isolatie zelf, maar het openleggen van het dak, en dat gebeurt bij een renovatie toch al.

Wij isoleren met een Rd-waarde vanaf 4,5 m²K/W. Voor dakisolatie bestaan er premies via Mijn VerbouwPremie; de voorwaarden en bedragen wijzigen regelmatig, dus controleer ze op de officiële pagina van de Vlaamse overheid in plaats van op een site van een aannemer.

Veelgestelde vragen